La riqualificazione immobiliare si accorda con le novità normative che si prospettano riguardo l’adeguamento degli immobili agli standard previsti dalla direttiva dell’Unione Europea.
In parole povere stabisce che entro il 2030 gli immobili residenziali rientrino nella classe energetica E, nella D entro il 2033, per raggiungere l’obiettivo delle “emissioni 0” entro il 2050.
Ad osservare il quadro completo sembra una missione impossibile, tenuto conto del fatto che il 74% delle abitazioni (oltre 11 milioni) del nostro territorio è al di sotto della classe D. (dato Ansa)
Come la riqualificazione immobiliare agevolerà il percorso
La riqualificazione immobiliare consiste nella ristrutturazione e nella rivitalizzazione di edifici esistenti al fine di migliorarne l’efficienza energetica, la qualità abitativa e il valore commerciale.
Questa scelta offre molti vantaggi:
– l’aumento del comfort abitativo
– la riduzione dei costi energetici
– maggiore sicurezza
– l’aumento del valore dell’immobile.
Certamente rilevante il fatto che la riqualificazione immobiliare contribuisca al risparmio delle risorse naturali e alla riduzione dell’impatto ambientale, poiché gli edifici più efficienti consumano meno energia e producono meno rifiuti.
Senza considerare che questo processo può contribuire alla creazione di posti di lavoro e al rafforzamento del tessuto economico locale.
Oggi più che mai il valore degli immobili può essere messo in discussione in forza di questa normativa, che prevede sì alcune deroghe necessarie (edifici protetti per valore storico e architettonico, i luoghi di culto, seconde case utilizzate per meno di quattro mesi all’anno, immobili autonomi con una superficie inferiore ai 50 m²…), ma che impone alle banche una politica più restrittiva nei confronti di immobili di minore qualità, favorendo l’accesso al credito per l’acquisto e la riqualificazione di quelli che hanno migliori prestazioni energetiche.
In questo quadro generale, diventa ancora più importante avvalersi della consulenza di professionisti formati e aggiornati per la valutazione degli immobili, che tu sia un venditore o un acquirente.
Ognuno di noi può contribuire
Che l’acquisto di casa sia per la famiglia o come investimento per una rendita da locazione, ogni intervento migliorativo delle condizioni attuali dell’immobile contribuirà a perfezionarne le prestazioni:
– isolamento termico: migliorerà l’efficienza energetica e ridurrà i costi di riscaldamento/raffreddamento in tutte le stagioni;
– sostituzione delle finestre: sia per l’isolamento termico, ma anche per quello acustico, soprattutto per gli immobili in zone trafficate e in centri urbani ad alta densità abitativa;
– adeguamento dei sistemi di riscaldamento e raffreddamento: orientare la scelta verso sistemi che utilizzano fonti energetiche rinnovabili, rinunciando ai combustibili (pannelli fotovoltaici vs combustibili fossili e gas);
– anche la ridistribuzione degli spazi interni, oltre a migliorare il comfort abitativo, permetterà di ottimizzare i consumi di luce e riscaldamento;
– la sostituzione delle tubazioni idriche obsolete permetterà di evitare inutili e dannose dispersioni idriche (in Italia il 36% dell’acqua immessa nella rete idrica non raggiunge la destinazione);
– comprendere nel progetto di riqualificazione anche gli spazi esterni: creare aree verdi, piantumare i terreni e creare zone d’ombra naturali;
– prevedere l’adeguamento degli impianti alle norme di sicurezza, a salvaguardia nostra e degli altri residenti.
L’elenco potrebbe continuare e diventare via via più dettagliato e specifico, su misura per ognuno di noi.
Non siamo cellule indipendenti ed autonome, è importante mantenere gli immobili adeguati alle nostre esigenze abitative, ma anche alla società che ci circonda e di cui siamo parte attiva e responsabile.
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